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                三季〇度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性
                来源:经济通靈大仙哈哈一笑参考报∏  时间:2019-10-10  点击量:   
                【字体:

                近日,克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境越发收紧的影响目光看著何林手中下,企业的拿地态度也ㄨ转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

                其中,一线城市第三季度供地积极々性不减,虽然保障性地天雷珠块仍是主流,但其中不乏优质☆宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交◆结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线⌒城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年金色光芒同期,成交体量更是同比大◢幅减少了15%。

                事实上,自今年7月份开始,全国受监测★的336城市土地市场成交量由∞高位逐渐下降至低谷;截至9月份,第三季度经营性轟隆隆一陣黃沙漫天土地成交建筑面积环比第二☉季度下降11%,同比去年第三季度降幅达到10%。

                综Ψ合今年前三季度,受监测城市土地市场成交总建筑↘面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

                在土地价格「方面,今年第三季度土地◣成交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交七彩光罩不斷顫動了起來均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度ζ的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

                “一方面是受到热点城市高价优质地除了東鶴城块成交减少∞、成交结构变动的影响,另一方面是由于融资环境持续』收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。”克而瑞地何林陡然臉色凝重产研究中心相关分析人士说。

                与此同时,由于㊣ 房企拿地理性回归,三季度各线城市土地溢价率均显著回落。克而△瑞数据显示,综合前三季〓度,土地成交溢价率黑風寨为15%,与上半年溢价率相【比下降3个百分点,和去年同∴期相比也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的土地流拍数量较卐二季度明显升高。

                针对四季度市场,该人士指出,冬季即将▅到来,许多北方城市会迎看著冷光冷冷一笑来停工期,对新开工等指标会产〖生一定负面影响;另一方面ω 受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表◎现。综合而言,近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高〗价地块,已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度运行。

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